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在房产证上加子女名字?5大弊端会害了孩子,家长别好心办坏事

房子是一个家庭最大的资产,很多新婚夫妻都十分在意房产证上是否有自己的名字,甚至有些人还会把这种情愫转移到孩子身上,想把未成年子女的名字也加在房本上,我奉劝各位家长朋友千万别这么做,日后会有5大麻烦,说不定会害了孩子:

在房产证上加子女名字?5大弊端会害了孩子,家长别好心办坏事

第一,可能会导致子女丧失购房资格

省会以上城市人口净流入量增加,长期看房价仍有上涨压力,预计楼市限购政策还会长期存在,目前大多数城市的限购政策是外地户口限购一套房,本地户口限购2套,如果父母在房产证上加了孩子的名字,很有可能会占用孩子的“房票”,导致孩子丧失独立买房的资格,房子已经是婚恋市场的基本门槛,如果适婚男青年没有房子,可能连相亲和结婚的资格都没有。

第二,子女再买房会被判定为二套房

如果父母的房子不写孩子名字,孩子成年后再买房属于孩子自己的首套房,可以享受低首付、低利率、低税费的优势。反之,父母在房产证上加了孩子的名字,只要在房管局官网输入孩子的名字,就会显示孩子名下已经有房,孩子独立买房时就会被算作二套房,二套首付比例为4-6成,房贷利率和契税税率也明显高于首套房,直接增加了孩子购房和养房的成本。

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第三,人均住房面积过大需缴纳房产税

近日,财政部负责人明确表示,2022年不具备征收房地产税的条件,房地产税扩大试点被暂缓,但并没有全面取消,早晚有一天会落地实施。业内专家预计,为了公平起见,房地产税不会按照房屋套数征收,可能会参考个税的征收办法,设置合理的人均免征面积,对于超过的面积征收房地产税,父母在房产证上加孩子名字,就有可能导致这种情况出现。

第四,以后房子转卖、抵押手续很麻烦

我国非常注重个人资产的保护,房产作为家庭最核心的资产,房产抵押和转卖时,必须所有共同产权人都到场签字,才能办理交易和过户手续,一方面可能会给孩子带来不必要的负担。另一方面如果孩子不同意卖房,父母也只能作罢;如果房本上加的是未成年子女的名字,父母更加不能随意处置房产,只能为了未成年人的利益而抵押房产或者卖房,比如为了孩子上学、看病就医等。

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第五,房子可能会被孩子的配偶分割

孩子早晚会成家,有自己的小家庭,如果孩子离婚,婚前独立拥有的房产以及和父母共有的房产不会被分割;意外不可预知,如果孩子婚后不幸离世,配偶、孩子和父母都是第一顺位继承人,即使是和父母共有的房产,配偶也有权利分割和继承。

综上,家长最好不要在房产证上加孩子的名字。现在房价已经稳定,房子丧失了保值和升值的属性,家长更不要急着为未成年子女买房,否则自己捞不到任何好处,还可能会对孩子未来的发展产生不利影响。

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